CÓ NÊN VAY NGÂN HÀNG TECHCOMBANK KHI MUA CHUNG CƯ PARK HILL THÁNG 8 NĂM 2015 HAY KHÔNG?

MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TÒA PARK 7 - PARK 8 - PARK HILL – ĐÂU LÀ PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH PHÙ HỢP NHẤT HIỆN NAY DÀNH CHO BẠN ?

Có nên vay ngân hàng Techcombank khi mua căn hộ chung cư tòa Park 2 - Park 3 - Park 5 - Park 6 - Park 8 và Park 7 - Park Hill tháng 08 năm 2015 hay không? Nên vay gói nào ưu đãi nhất, lãi suất và mức phí phạt thấp nhất? Gói nào lãi suất 0% ?

Trước khi tìm hiểu về chính sách ngân hàng thì bạn nên nắm chắc tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư đối với khách hàng mua căn hộ Park 2 - Park 3 - Park 5 - Park 6 - Park 7 và Park 8 - Park Hill để lấy căn cứ rà soát lại dự trù dòng tiền cá nhân:

Sau khi nắm chắc tình hình dòng tiền của mình, bạn hãy cân nhắc đến các phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng Techcombank khi mua căn hộ Park Hill tháng 08 năm 2015 như sau:

I. OPTION 1: KHÁCH HÀNG VAY VỐN LÊN TỚI 85% GIÁ TRỊ CĂN HỘ

Như vậy với lựa chọn thứ nhất khách hàng mua căn hộ Park Hill vẫn thanh toán theo tiến độ nhưng thay vì thanh toán cho CĐT theo tiến độ khách hàng vay của ngân hàng Techcombank 85% thanh toán ngay cho CĐT từ ngay sau khi thanh toán đủ 15%, khách hàng được chiết khấu từ Techcombank khoảng 2% giá trị căn hộ bằng tiền mặt.

II. OPTION 2: KHÁCH HÀNG VAY VỐN LÊN TỚI 75% GIÁ TRỊ CĂN HỘ

Như vậy với lựa chọn thứ hai khách hàng mua căn hộ Park Hill chỉ cần thanh toán đợt đầu tổng cộng 25% đối với Park 2,3,5,6 và chỉ 20% đối với Park 7 - Park 8, còn lại 75% vay ngân hàng Techcombank để trả ngay cho CĐT, khách hàng được miễn lãi suất 0% của 45% trong thời gian 10 tháng ( đến 30/04/2016) đối với Park 2,3,5,6 và miễn lãi suất 09 tháng đối với Park 7 và Park 8, còn lại 25% tiếp theo được miễn lãi suất 0% trong thời gian 20 tháng ( đến 02/2017 khi nhận nhà) đối với Park 2,3,5,6 và miễn lãi suất 19 tháng đối với Park 7 và Park 8. Ân hạn nợ gốc 24 tháng. 5% cuối cùng thanh toán khi nhận sổ đỏ.

III. OPTION 3: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN NGAY 100% GIÁ TRỊ CĂN HỘ CHO CĐT:

Tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của bạn vào 04 nhóm cụ thể khi mua chung cư Park Hill - Park 2 - Park 3 - Park 5 - Park 6 - 2015 như sau: Bạn thuộc nhóm đối tượng nào, lời khuyên mà tôi muốn dành cho bạn nằm ở đó.

* Nhóm 1. Bạn có sẵn 100% số tiền mua căn hộ, có thể trả ngay 100% khi ký hợp đồng mua bán.

Có 3 lựa chọn cho bạn ở nhóm này:

+ Lựa chọn 1: Thanh toán ngay đủ 100% khi ký HĐ mua bán, nhận chiết khấu dòng tiền 9.5%/năm x số ngày đóng trước tương ứng với từng đợt tiến độ thanh toán

+ Lựa chọn 2: Ký HĐ mua bán, thanh toán 15%, sau đó mang tiền gửi tiết kiệm vào ngân hàng chia thành 06 sổ tiết kiệm tương ứng kỳ hạn trùng với thời điểm thanh toán 06 đợt theo tiến độ ( Từ đợt thứ 2 đến đợt thứ 7). Tất nhiên nếu bạn đã có tiền trong sổ tiết kiệm, thì bạn chỉ cần chia làm 6 sổ theo tiến độ thanh toán tương ứng). Số tiền lãi từ tiết kiệm thu về chỉ từ 5% - 6%/năm.

+ Lựa chọn 3: Ký HĐ mua bán, thanh toán 2 đợt đầu 15% , sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng Techcombank 85% còn lại, ngân hàng Techcombank giải ngân ngay cho chủ đầu tư 85%. Sau đó mang tiền của mình gửi tiết kiệm vào ngân hàng chia thành 06 sổ tiết kiệm tương ứng kỳ hạn trùng với thời điểm thanh toán 06 đợt theo tiến độ.( Tất nhiên nếu bạn đã có tiền trong sổ tiết kiệm, thì bạn chỉ cần chia làm 6 sổ theo tiến độ thanh toán tương ứng). Sau đó, cứ theo tiến độ thanh toán, bạn lần lượt rút sổ tiết kiệm thanh toán choTechcombank Số tiền lãi từ tiết kiệm thu về là từ 5% - 6%/năm. Ngoài ra bạn sẽ thu được thêm 3%/năm tương ứng số khoảng thời gian bạn vay vốn để thanh toán sớm cho Chủ đầu tư: Giá trị tối đa khoảng 2% giá trị căn hộ.

>> Kết luận: Nếu bạn thuộc nhóm 1: Lựa chọn 3 là phương án tốt nhất.

* Nhóm 2. Bạn có sẵn 15% số tiền mua căn hộ, dòng tiền của bạn phù hợp thanh toán từng đợt theo tiến độ.

Có 2 lựa chọn cho bạn ở nhóm này:

+ Lựa chọn 1: Bạn ký HĐ mua bán, thanh toán 15%, còn lại bạn không vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư. >> Bạn không nhận được ưu đãi đặc biệt gì từ chủ đầu tư và ngân hàng.

+ Lựa chọn 2: Bạn ký HĐ mua bán, thanh toán đợt đầu 15% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng Techcombank 85% còn lại, ngân hàng Tech giải ngân ngay cho chủ đầu tư 85%. Sau đó, cứ theo tiến độ thanh toán với chủ đầu tư theo tiến độ xây dựng, thay vì thanh toán vào tài khoản chủ đầu tư bạn thanh toán cho Techcombank . Bạn sẽ thu được thêm 3%/năm tương ứng số khoảng thời gian bạn vay vốn để thanh toán sớm cho Chủ đầu tư: Giá trị tối đa khoảng 2% giá trị căn hộ.

>> Kết luận: Nếu bạn thuộc nhóm 2: Lựa chọn 2 là phương án tốt nhất.

* Nhóm 3: Bạn có sẵn 25% số tiền mua căn hộ, dòng tiền của bạn chưa phù hợp với tiến độ đóng tiền, bạn cần vay vốn ngân hàng để thanh toán theo tiến độ sau đó dòng tiền bạn về , bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng thời gian ngắn hạn từ 1 đến 2 năm, bạn không muốn mất quá nhiều lãi suất và phí phạt trả trước.

Lời khuyên cho bạn nếu thuộc nhóm này là option 2 của gói vay Techcombank: Bạn thanh toán 25% cho chủ đầu tư, bạn vay Techcombank 75% còn lại thanh toán ngay cho chủ đầu tư.

+ 45% đầu tiên bạn sẽ được miễn lãi suất 0% trong thời hạn 10 tháng kể từ ngày giải ngân ( đến hết ngày 30/04/2016)

+ 25% thứ hai bạn sẽ được miễn lãi suất 0% trong thời hạn 20 tháng kể từ ngày giải ngân ( đến hết tháng 02/2017)

+ 5% cuối cùng ngân hàng giải ngân cho CĐT khi nhận sổ đỏ.

>> Kết luận: Nếu bạn thuộc nhóm 3: Vay option 2 là phương án tốt nhất.

* Nhóm 4: Bạn có sẵn từ 50% đến 70% số tiền mua căn hộ, bạn muốn vay thêm 30% đến 50% giá trị căn hộ, vay dài hạn với lãi suất thấp, trả dần theo từng tháng.

Lời khuyên cho bạn nếu thuộc nhóm này là gói vay của Techcombank không phù hợp với bạn, bạn nên tham khảo các gói vay ưu đãi ngắn hạn của Vietcombank, SeaBank, MB Bank với lãi suất năm đầu ưu đãi từ 7.2%/năm, phí phạt trả trước từ năm 2 đến năm 3 thấp, mức lãi suất thả nổi thấp hơn so với Techcombank.

>> Kết luận: Nếu bạn thuộc nhóm 4: Không vay Techcombank là phương án tốt nhất.

* Nhóm 5: Bạn có sẵn 25% số tiền mua căn hộ, dòng tiền của bạn chưa phù hợp với tiến độ đóng tiền, bạn cần vay vốn ngân hàng để thanh toán theo tiến độ các đợt 3 - 4 - 5 - 6 mỗi đợt 10% ( Tổng cộng 40%) sau đó dòng tiền bạn về , bạn sẽ thanh toán cho ngân hàng vào tháng 05 năm 2016.

+ 45% đầu tiên bạn sẽ được miễn lãi suất 0% trong thời hạn 10 tháng kể từ ngày giải ngân ( đến hết ngày 30/04/2016)

+ 25% thứ hai bạn sẽ được miễn lãi suất 0% trong thời hạn 20 tháng kể từ ngày giải ngân ( đến hết tháng 02/2017)

+ 5% cuối cùng ngân hàng giải ngân cho CĐT khi nhận sổ đỏ.

>> Kết luận: Nếu bạn thuộc nhóm 5: Vay option 2 là phương án tốt nhất.