PHÂN TÍCH CHI TIẾT MẶT BẰNG CĂN HỘ TÒA PARK 7 - PARK HILL
NÊN MUA CĂN SỐ MẤY TRONG MẶT BẰNG PARK 7 - PARK HILL HIỆN NAY?
Trong quá trình tư vấn khách hàng của mình, việc lựa chọn cho khách hàng 1 căn hộ ưng ý trong mặt bằng chung cư Park 7 - Times City giai đoạn 2 thật không dễ dàng? Làm sao để hài hòa giữa yếu tố tài chính và mong muốn của khách hàng?
Mặt bằng tòa Park 7 - Park Hill có 16 căn trên 1 tầng thì nên lựa chọn căn nào? Căn 2PN nào tốt? Căn 3PN nào giá hợp lý nhất? Căn 4PN nào đẹp nhất? Sau đây tôi sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm từng căn hộ trong tòa Park 7 - Park Hill:
I. Căn số 1 và căn số 16 : (2PN)
Căn 2 phòng ngủ, căn số 1( ban công hướng Tây Bắc, cửa hướng Đông Bắc) , diện tích tim tường là 80,6 m2, diện tích thông thủy 72.3 m2.
Căn số 16 ( Ban công hướng Tây Bắc, cửa hướng Tây Nam) diện tích tim tường là 80,6 m2, diện tích thông thủy : 72.3 m2 , view vườn cây xanh quảng trường trung tâm giữa Park 7 và Park 8.
+> Ưu điểm:
Tối ưu công năng sử dụng, gần như không có không gian chết.
Nhà vệ sinh phòng ngủ chính rất thông thoáng (có cửa sổ thông với Logia ). Nhà vệ sinh chung bố trí hợp lý rất kín đáo và tiện cho cả phòng ngủ còn lại,phòng bếp và phòng khách.
Có thể thiết kế 1 vách kính tạo thành 1 phòng bếp riêng biệt ( Không bị ám mùi phòng khách)
+> Nhược điểm : Giá tương đối cao do tầm view đẹp ( Giá khoảng từ 3,2 tỷ - 3,3 tỷ).
II. Căn số 2 và căn số 15 : (2PN)
Căn 2 phòng ngủ, ban công hướng Tây bắc, cửa hướng Đông Nam.
Diện tích tim tường 79,5 m2, diện tích thông thủy 72,3 m2
View Quảng trường trung tâm, đài nước tràn, sân chơi phun nước, cảnh quan nước, 1 phần khu phố đi bộ ( căn số 2)
View quảng trường trung tâm, đài nước tràn, sân chơi phun nước, cảnh quan nước…(căn số 15)
+> Ưu điểm :
Tối ưu công năng sử dụng, gần như không có không gian chết.
Nhà vệ sinh phòng ngủ chính rất thông thoáng (có cửa sổ thông với Logia ). Nhà vệ sinh chung bố trí hợp lý rất kín đáo và tiện cho cả phòng ngủ còn lại,phòng bếp và phòng khách.
View rộng và thoáng
+> Nhược điểm :
Giá tương đối cao do tầm view thoáng và đẹp (3,2 tỷ- 3,83 tỷ)
III. Căn số 3 và căn số 12B : (3PN)
Căn 3 phòng ngủ, ban công hướng tây bắc, cửa hướng đông nam
Diện tích tim tường là 115,1 m2, diện tích thông thủy : 105,8 m2
View quảng trường trung tâm, đài nước tràn, sân chơi phun nước, cảnh quan nước, khu phố đi bộ ( căn số 3)
View quảng trường trung tâm, đài nước tràn, sân chơi phun nước, cảnh quan nước ( Căn số 12B)
+> Ưu điểm :
Phòng khách bố trí ở vị trí trung tâm tạo ra không gian chung của cả gia đình ấm cúng.
Có lô gia thông vào bếp tạo cho bếp không gian rất thoáng, không bị mùi.
Bếp rất rộng và thoáng, có 3 lô gia nên sẽ có thêm chỗ phơi đồ.
Tối ưu công năng sử dụng, không có không gian chết, view thoáng
+> Nhược điểm :
Nhà vệ sinh ngay gần cửa ra vào, có 3 lô gia nên sẽ tốn thêm diện tích chết.
Giá sẽ hơi cao (4,5 tỷ - 4,724 tỷ)
IV. Căn số 4 và căn số 12A : (3PN)
Căn góc 3 phòng ngủ, ban công hướng Đông Bắc - Tây Bắc, cửa hướng Tây Nam (căn số 4).
Ban công tây bắc - tây nam, cửa hướng đông bắc ( căn số 12A)
Diện tích tim tường là : 120,4 m2, diện tích thông thủy 110,8 m2
View quảng trường trung tâm, khu phố đi bộ, mái kính xanh, bể bơi ngoài trời (căn số 4)
View quảng trường trung tâm, cảnh quan nước, sân chơi phun nước, cảnh quan chiếu sáng…. (căn số 12A)
+> Ưu điểm :
Là căn góc nên rất thoáng,tất cả các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng.
Không gian phòng bếp và phòng khách cực kì thoáng và đẹp.
View thoáng và view ra nhiều hướng.
+> Nhược điểm :
Thiết kế phòng khách hơi bé.
Diện tích hành lang vào phòng ngủ hơi dài một chút,nên tốn diện tích chết.
V. Căn số 5 và căn số 12: (4PN)
Căn góc 4 phòng ngủ, ban công hướng Đông Nam - Đông Bắc cửa hướng Tây Nam ( căn số 5).
Ban công hướng Tây Nam - Đông Nam cửa hướng Đông Bắc.
Diện tích tim tường 142,7 m2, diện tích thông thủy 131,1 m2 , view khu phố đi bộ ( căn số 5)
View cảnh quan nước, đảo nhân tạo , thể dục ngoài trời….
+> Ưu điểm :
Căn góc hướng Đông Nam nên cực kì thoáng mát.
Phòng bếp có lô gia nên rất thoáng, không sợ bị ám mùi, view cực rộng và thoáng.
+> Nhược điểm :
Nhà vệ sinh gần cửa, từ vị trí các phòng còn lại đi tương đối xa.
Vì là căn góc nên giá sẽ cao hơn các căn thường do hệ số góc.
VI. Căn số 6 và căn số 11: (3PN)
Căn 3 phòng ngủ, ban công hướng Đông Nam, cửa hướng Tây Bắc.
Diện tích tim tường :113 m2, diện tích thông thủy : 104 m2
View một phần khu phố đi bộ ( căn số 6)
View giàn hoa, sân chơi trẻ em, thể dục ngoài trời (căn số 11)
+> Ưu điểm :
Ban công hướng đông nam giúp cho căn hộ cực kì thoáng mát.
Phòng vệ sinh chung thiết kế ở vị trí rất hợp lý thuận tiện cho tất cả các phòng.
+> Nhược điểm :
Phòng bếp không có lô gia nên sẽ có thể bị ám mùi.
Bị một số diện tích hành lang chết. trên đường đi vào các phòng ngủ.
VII. Căn số 7 và căn số 10: (1PN)
Căn 1 phòng ngủ , ban công hướng Đông Nam, cửa hướng Tây Bắc.
Diện tích 57,3 m2, diện tích thông thủy : 51,6m2
View không gian xanh giữa park 7 và Park 6
+> Ưu điểm :
Căn 1 ngủ nhưng phòng bếp cũng có lô gia nên bếp cực kì thoáng, hướng đông nam nên rất mát.
+> Nhược điểm :
View hẹp phòng khách sẽ thiếu ánh sáng nếu đóng cửa phòng ngủ.
Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.
VIII. Căn số 8 và căn số 9: (2PN)
Căn 2 ngủ, ban công hướng Đông Nam, cửa hướng Đông Bắc (căn số 8), hướng Tây Nam (căn số 9),
Diện tích 87.5m2, diện tích thông thủy : 78,9m2
View khu cây xanh giữa park 7 và park 6.
+> Ưu điểm :
Thiết kế cực kì hợp lý, các phòng đều rất vuông vắn
Tối ưu công năng sử dụng lô gia phòng khách rộng và thoáng
+> Nhược điểm :
Gần như không có nhược điểm gì về thiết kế, view hẹp do hơi lùi vào so với các căn khác
