PHÂN TÍCH CHI TIẾT MẶT BẰNG CĂN HỘ TÒA PARK 8 VINHOMES TIMES CITY PARK HILL
NÊN MUA CĂN SỐ MẤY TRONG MẶT BẰNG PARK 8 - PARK HILL HIỆN NAY?
Trong quá trình tư vấn khách hàng của mình, việc lựa chọn cho khách hàng 1 căn hộ ưng ý trong mặt bằng chung cư Park 8 - Times City giai đoạn 2 thật không dễ dàng? Làm sao để hài hòa giữa yếu tố tài chính và mong muốn của khách hàng?
Mặt bằng tòa Park 8 - Park Hill có 16 căn trên 1 tầng thì nên lựa chọn căn nào? Căn 2PN nào tốt? Căn 3PN nào giá hợp lý nhất? Căn 4PN nào đẹp nhất? Sau đây tôi sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm từng căn hộ trong tòa Park 8 - Park Hill:
I. Căn số 1 và căn số 16 : (2PN)
Căn 2 phòng ngủ, căn số 1( ban công hướng Bắc, cửa hướng Đông) , diện tích tim tường là 80,1m2, diện tích thông thủy 72.1m2.
Căn số 16 ( Ban công hướng Bắc, cửa hướng Tây) diện tích tim tường là 80,1m2, diện tích thông thủy : 72.1m2 , view vườn cây xanh giữa Park 1 và Park 8.
+> Ưu điểm :
Tối ưu công năng sử dụng, gần như không có không gian chết.
Nhà vệ sinh phòng ngủ chính rất thông thoáng (có cửa sổ thông với lô gia).
Nhà vệ sinh chung bố trí hợp lý rất kín đáo và tiện cho cả phòng ngủ còn lại, phòng bếp và phòng khách.
Có thể thiết kế 1 vách kính tạo thành 1 phòng bếp riêng biệt ( Không bị ám mùi phòng khách)
+> Nhược điểm : View hẹp, ít tầm nhìn .
II. Căn số 2 và căn số 15 : (2PN)
Ban công hướng bắc, cửa hướng Nam, diện tích tim tường 80,2 m2, diện tích thông thủy: 73.5 m2 , view vườn hoa cây xanh giữa Park 1 và Park 8
+> Ưu điểm :
Tối ưu công năng sử dụng, gần như không có không gian chết.
Nhà vệ sinh phòng ngủ chính rất thông thoáng (có cửa sổ thông với lô gia ).
Nhà vệ sinh chung bố trí hợp lý rất kín đáo và tiện cho cả phòng ngủ còn lại, phòng bếp và phòng khách.
+> Nhược điểm : View hẹp, ít tầm nhìn.
III. Căn số 3 và căn số 12B : (3PN)
Ban công hướng bắc, cửa hướng Nam, diện tích tim tường là 119,2m2, diện tích thông thủy là 110.2 m2
View khu nhà hàng ngoài trời, một phần của khu phố đi bộ (căn số 2), view cảnh quan nước, sân chơi trẻ em….
+> Ưu điểm :
Phòng khách bố trí ở vị trí trung tâm tạo ra không gian chung của cả gia đình ấm cúng.
Có lô gia thông vào bếp tạo cho bếp không gian rất thoáng, không bị mùi thức ăn vào phòng khách.
Bếp rất rộng và thoáng.
Tối ưu công năng sử dụng,không có không gian chết.
View thoáng và rộng hơn, có 3 lô gia nên sẽ có thêm chỗ phơi đồ.
+> Nhược điểm :
Nhà vệ sinh ngay gần cửa ra vào.
Có 3 lô gia nên sẽ tốn thêm diện tích chết.
IV. Căn số 4 và căn số 12A : (3PN)
Là 2 căn góc 3 phòng ngủ, ban công hướng Đông Bắc, cửa hướng Tây(căn số 4).
Ban công tây bắc, cửa hướng đông( căn số 12A).
Diện tích tim tường là : 120m2, diện tích thông thủy là 111m2, view nhà hàng ngoài trời, mái kính xanh, sàn gỗ ngoài trời…(Căn số 4), cảnh quan chiếu sáng, cảnh quan nước, đảo thơ… (căn số 12A)
+> Ưu điểm :
Là căn góc nên rất thoáng, tất cả các phòng đều tiếp xúc trực tiếp với ánh sáng.
Không gian phòng bếp và phòng khách cực kì thoáng và đẹp.
View thoáng và view ra nhiều hướng.
+> Nhược điểm :
Thiết kế phòng khách hơi nhỏ.
Diện tích hành lang vào phòng ngủ hơi dài một chút, nên tốn diện tích chết.
V. Căn số 5 và căn số 12: (4PN)
Là 2 căn góc 4 phòng ngủ, ban công hướng Đông Nam, cửa hướng Tây (Căn số 5)
Ban công hướng tây nam, cửa hướng đông (căn số 12) diện tích tim tường 142,7m2, diện tích thông thủy là 131.3m2, view bể bơi ngoài trời, quảng trường trung tâm, phố đi bộ…
+> Ưu điểm :
Căn góc hướng đông nam nên cực kì thoáng mát.
Phòng bếp có lô gia nên rất thoáng, không sợ bị ám mùi.
View cực rộng và đẹp, nhìn toàn thể trung tâm dự án.
+> Nhược điểm :
Nhà vệ sinh gần cửa, từ vị trí các phòng còn lại đi tương đối xa.
Vì là căn có tầm view cực rộng và thiết kế hợp lý nên giá chắc chắn cực kì cao.
VI. Căn số 6 và căn số 11: (3PN)
Là 2 căn 3 phòng ngủ,ban công hướng nam, cửa hướng bắc.
Diện tích tim tường : 117,2m2 , diện tích thông thủy là 108.4m2, view quảng trường trung tâm, tháp đồng hồ, đài nước tràn…
+> Ưu điểm :
Ban công hướng nam giúp cho căn hộ cực kì thoáng mát.
View quảng trường trung tâm, khu nhộn nhịp và sôi động nhất toàn bộ dự án.
Phòng vệ sinh chung thiết kế ở vị trí rất hợp lý thuận tiện cho tất cả các phòng.
+> Nhược điểm :
Phòng bếp không có lô gia nên sẽ có thể bị ám mùi.
Bị một số diện tích hành lang chết vào các phòng ngủ.
VII. Căn số 7 và căn số 10: (1PN)
Căn số 7 - 10 : Diện tích 57,3 m2 tim tường, diện tích thông thủy là 51.9m2, ban công hướng nam, cửa hướng bắc, view khu quảng trường trung tâm, đài nước tràn, khu sân chơi phun nước…
+> Ưu điểm :
Căn 1 ngủ nhưng phòng bếp cũng có lô gia nên bếp cực kì thoáng.
Hướng nam nên rất mát.
View cực đẹp và thoáng.
+> Nhược điểm :
Giá sẽ hơi cao so với căn 1 ngủ của các tòa khác.
Phòng khách sẽ thiếu ánh sáng nếu đóng cửa phòng ngủ.
Nhà vệ sinh ngay cửa ra vào.
VIII. Căn số 8 và căn số 9: (2PN)
Căn số 8,9: Căn 2 ngủ,ban công hướng nam, cửa hướng đông (căn số 8), hướng tây (căn số 9), diện tích 87.5m2, diện tích thông thủy là 78.9m2, view quảng trường trung tâm, sân chơi phun nước…
+> Ưu điểm :
Thiết kế cực kì hợp lý, các phòng đều rất vuông vắn
Tối ưu công năng sử dụng
Lô gia phòng khách rộng và thoáng
View cực đẹp và thoáng.
+> Nhược điểm :
Gần như không có nhược điểm gì.
