PHÂN TÍCH CHI TIẾT MẶT BẰNG TỪNG CĂN HỘ TÒA PARK 2

NÊN MUA CĂN SỐ MẤY TRONG MẶT BẰNG TÒA PARK 2 - PARK HILL HIỆN NAY?

Trong quá trình tư vấn khách hàng của mình, việc lựa chọn cho khách hàng 1 căn hộ ưng ý trong mặt bằng chung cư Park 2 - Times City giai đoạn 2 thật không dễ dàng? Làm sao để hài hòa giữa yếu tố tài chính và mong muốn của khách hàng?

Mặt bằng tòa Park 2 - Park Hill có 17 căn trên 1 tầng thì nên lựa chọn căn nào? Căn 2PN nào tốt? Căn 3PN nào giá hợp lý nhất? Căn 4PN nào đẹp nhất? Sau đây tôi sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm từng căn hộ trong tòa Park 2 - Park Hill:

I. CĂN 2PN - TÒA PARK 2 PARK HILL TIMES CITY 2015:

- Gồm 09 căn là căn số 01 - 02 - 03 - 05 - 07 - 09 - 10 -12 – 12B

- Căn số 01: Diện tích 80.3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 72.8 m2, căn giữa hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Đông. Giá từ 2,9 tỷ đến 3.2 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 2PN, thiết kế vuông vắn, diện tích sử dụng tối ưu, hút gió, view thoáng – toàn cảnh giai đoạn 1.

+ Nhược điểm: 1 phòng ngủ nhỏ sâu bên trong, lô gia dài lấy ánh sáng vào khó khăn, bếp không thoáng dễ bị mùi bay vào phòng khách khi nấu ăn.

- Căn số 02: Diện tích 86.0 m2 tim tường, diện tích thông thủy 79.4m2, căn giữa hồi hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Nam. Giá từ 3.1 tỷ đến 3.4 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 2PN ban công thoáng view toàn cảnh cầu Vĩnh Tuy – Sông Hồng. Cửa chính Nam, ban công phòng khách rộng.

+ Nhược điểm: Bếp ngay cửa vào, căn hộ nhiều góc cạnh, phòng ngủ nhỏ lô gia rất khó lấy ánh sáng vào phòng ngủ.

- Căn số 03: Diện tích 73.3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 66.2 m2, căn giữa hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Nam. Giá từ 2,7 tỷ đến 3.0 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 2PN ban công thoáng view rộng – cầu Vĩnh Tuy , Sông Hồng. Cửa chính Nam,giá rẻ.

+ Nhược điểm: Hành lang đi vào dài, vướng bếp, khó bố trí tủ để giày dép

- Căn số 05: Diện tích 79.0 m2 tim tường, diện tích thông thủy 72.9 m2, căn giữa hướng ban công Đông, hướng cửa chính Tây. Giá từ 3.0 tỷ đến 3.2 tỷ.

+ Ưu điểm : Ban công hướng Đông, hướng sông Hồng. Gió từ sông thổi vào thoáng mát, điều hòa – nắng sớm cũng tạo cảm giác đầy năng lượng cho căn hộ.

+ Nhược điểm : Bố trí nhà vệ sinh chung không hợp lý, lô gia phòng ngủ chính hơi dài, lấy được ít ánh sáng.

- Căn số 07: Diện tích 81.9 m2 tim tường, diện tích thông thủy 74.9m2, căn giữa ban công Nam, hướng cửa chính Bắc. Giá từ 2,9 tỷ đến 3.2 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 2PN bố trí các phòng hợp lý, ban công hướng Nam gió mát.

+ Nhược điểm: Bếp dễ mùi vào phòng khách, lô gia phơi đồ phải đi qua phòng ngủ nhỏ, rất khó có thể bố trí tủ giày.

- Căn số 09: Diện tích 81.8 m2 tim tường, diện tích thông thủy 74.2 m2, căn giữa hướng ban công Nam, hướng cửa chính Đông. Giá từ 2.9 tỷ đến 3.2 tỷ.

+ Ưu điểm : Ban công hướng Nam, hút gió, mát. Thiết kế tối đa công năng sử dụng, nhà vệ sinh chung ở vị trí hợp lý – tiện lợi.

+ Nhược điểm : Tầm view hơi hẹp, lô gia phòng ngủ nhỏ hơi dài, lấy ánh sáng vào khó.

- Căn số 10 : Diện tích 81.8 m2 tim tường, diện tích thông thủy 74.2 m2, căn giữa hướng ban công Nam, hướng cửa chính Tây. >> Giá từ 2.9 tỷ đến 3.2 tỷ

+ Ưu điểm : Ban công hướng Nam, hút gió, mát. Thiết kế tối đa công năng sử dụng, nhà vệ sinh chung ở vị trí hợp lý – tiện lợi.

+ Nhược điểm : Tầm view hơi hẹp, lô gia phòng ngủ nhỏ hơi dài, ánh sáng khó vào.

- Căn số 12: Diện tích 81.9 m2 tim tường, diện tích thông thủy 74.9m2, căn giữa ban công Nam, hướng cửa chính Bắc. Giá từ 2,9 tỷ đến 3.2 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 2PN bố trí các phòng hợp lý, ban công hướng Nam gió mát, view siêu thoáng và đẹp, nhìn toàn bộ phố đi bộ và cảnh quan nội đô, quảng trường Park Hill

+ Nhược điểm: Bếp dễ mùi vào phòng khách, lô gia phơi đồ phải đi qua phòng ngủ nhỏ, rất khó có thể bố trí tủ giày.

- Căn số 12B : Diện tích 79 m2 tim tường, diện tích thông thủy 71.7 m2, căn giữa ban công hướng Tây, cửa chính hướng Đông

+ Ưu điểm: 2PN cửa chính Đông hợp với khách hàng Đông Tứ Trạch, ban công phơi đồ Tây view rộng.

+ Nhược điểm: Vì là căn ban công chính Tây nên bị nắng chiều vào mùa hè, diện tích hành lang lớn, bếp mùi phòng khách.

II. CĂN 3PN - TÒA PARK 2 PARK HILL TIMES CITY 2015:

- Gồm 06 căn là căn số 04 - 08 - 11 - 15 - 16 - 17

- Căn số 04: Diện tích 122.3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 112.0 m2, căn góc hướng ban công Đông - Bắc, hướng cửa chính Nam. Giá từ 4.6 tỷ đến 5.1 tỷ.

+ Ưu điểm: Căn 3PN diện tích 122.3m2, thiết kế tối ưu, tối đa công năng và diện tích sử dụng, lô gia phơi đồ rộng thông với bếp, dễ phơi đồ không phải đi qua phòng ngủ phơi đồ, phòng khách biệt lập không gian với bếp. View sống Hồng, cầu Vĩnh Tuy siêu thoáng mát và lung linh. Căn góc cuối cùng của dự án Park Hill có view sông Hồng và Cầu Vĩnh Tuy.

+ Nhược điểm: Diện tích hành lang chung lãng phí, nhà vệ sinh ở cửa vào.

- Căn số 08: Diện tích 106,3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 97.4 m2, căn giữa hướng ban công Nam, hướng cửa chính Bắc. Giá từ 3,8 tỷ đến 4,2 tỷ.

+ Ưu điểm: Ban công hướng Nam, gió mát, bố trí các phòng trong căn hộ hợp lý. Các phòng ngủ tương đối rộng và thoáng.

+ Nhược điểm : Tầm view vẫn bị chắn bởi tòa Park 3, bếp chung không có lô gia nên sẽ bị mùi.

- Căn số 11: Diện tích 106,3 m2 tim tường, diện tích thông thủy 97.4 m2, căn giữa hướng ban công Nam, hướng cửa chính Bắc. Giá từ 3.9 tỷ đến 4.3 tỷ.

+ Ưu điểm: Ban công hướng Nam, gió mát, bố trí các phòng trong căn hộ hợp lý. Các phòng ngủ tương đối rộng và thoáng.

+ Nhược điểm : Tầm view vẫn bị chắn bởi tòa Park 3, bếp chung không có lô gia nên sẽ bị mùi.

- Căn 15 : Diện tích 128.2m2 tim tường, 118m2 thông thủy, căn góc ban công Tây – Bắc, cửa chính hướng nam. Giá từ 4.8 tỷ - 5.3 tỷ

+ Ưu điểm : Ban công Tây –Bắc, : Tầm view hướng Bắc rất thoáng, bao quát toàn cảnh giai đoạn 1, sông Hồng, cầu Vĩnh Tuy, tầm nhìn xa, rộng.

+ Nhược điểm : 1 phòng ngủ hướng Tây sẽ bị nắng.

- Căn số 16: Diện tích 115.9 m2 tim tường, diện tích thông thủy 107.1 m2, căn giữa hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Nam. Giá từ 4,2 tỷ đến 4,67 tỷ.

+ Ưu điểm : Tầm view hướng Bắc rất thoáng, bao quát toàn cảnh giai đoạn 1, sông Hồng, cầu Vĩnh Tuy, tầm nhìn xa và rộng. 2 lô gia phòng khách, phòng ngủ và bếp rất rộng.

+ Nhược điểm : Diện tích hành lang hơi tốn.

- Căn số 17: Diện tích 117.2 m2 tim tường, diện tích thông thủy 108.3 m2, căn giữa hướng ban công Bắc, hướng cửa chính Tây. Giá từ 4,28 tỷ đến 4,7 tỷ.

+ Ưu điểm : Tầm view hướng Bắc rất thoáng, bao quát toàn cảnh sông Hồng, cầu Vĩnh Tuy, tầm nhìn xa và rộng.

+ Nhược điểm : Lô gia phòng khách hơi nhỏ, logia phòng ngủ lại dài nên lấy được ít ánh sáng.

III. CĂN 4PN - TÒA PARK 2 PARK HILL TIMES CITY 2015:

- Gồm 02 căn là căn số 06 - 12A

- Căn số 06 : Diện tích 136m2 tim tường, 126.9m2 thông thủy, căn góc ban công Đông – Nam, cửa chính hướng Tây. Giá từ 5.3 tỷ - 5.7 tỷ